2023成都楼市总结③ | 起死回生的“烂尾楼”
南京珠江四季悦城项目成为中国首例烂尾楼退钱案例，业主获退首付房款（不含利息）。 以下是详细情况：一、事件背景与过程项目情况：珠江四季悦城于2021-2022年开盘，原定2023年6月底交付，但2022年7月停工后长期未复工，交房遥遥无期。业主行动：业主多次通过网络举报、求助，要求政府介入解决。
烂尾楼问题有解，但解决过程复杂且充满挑战，需要政府、市场、企业多方协同，核心在于恢复市场信心、解决资金缺口并推动行业健康发展。一、当前“保交楼”行动的进展与成效政府已采取积极行动推进“保交楼”，例如2022年7月中央政治局会议明确政策基调后，数千亿纾困资金入场。
南京某停工两年的项目实现退房退首付，是近年来首个集体退款的烂尾楼案件。退房条件如下：首先，也是最重要的一点是开发商的监管账户内有足够的资金。目前，很多烂尾楼项目已停工多年，监管账户内的预售房款早已被挪用。
历史背景：项目停工近10年，经历长通地产、保利、卓越等多次易主失败后终被盘活。二、全国保交楼成绩单（截至2023年5月）交付率：全国1114个保交楼项目交付率为34%，仅过三成。恒大案例：2022年复工732个项目，交付30.1万套，未达年初60万套目标。
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》自2023年4月20日起施行，为购房人处理烂尾楼纠纷提供了明确的法律依据和优先权保障。以下从两方面详细说明：以司法解释明确购房人优先权 此前乱象：烂尾楼现象普遍，购房人面临钱房两空风险。
壹号广场项目：2023年10月19日发布控规调整公示，商业地块容积率上调，可建面积增加11086平方米。调整后商业配套更完善，为项目重启提供规划支持。
相关问题解答
1、成都2023年是怎么“救活”烂尾楼的？
主要靠政策“组合拳”，比如设立专项纾困基金，推动国企、优质房企接手盘活；同时加强预售资金监管，从源头防止新项目“烂尾”，很多“躺平”多年的项目也因此复工了。
2、全国烂尾楼真的“清零”了吗？
“清零”更多是指各地大力保交楼，集中解决了大部分问题项目，根据公开报道，2023年全国保交楼专项借款项目复工率接近100%，大量项目交付，但可能仍有极少数复杂个案在推进中。
3、成都哪个烂尾楼“起死回生”最典型？
比如成都的“武侯金茂府”（原“北辰南湖香麓”）等项目曾被关注，它由品牌房企接手后，不仅复工，还升级了品质，成了当年“烂尾复活”的代表案例之一。
4、现在买房还要担心烂尾吗？
风险已经大大降低，现在预售资金监管非常严格，加上国家层面大力推行“现房销售”试点，买新房更安心了，不过买房时，还是建议优先选择资金稳健的品牌房企。
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